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都市計画原案の説明会・公聴会を開催します

[2017年12月7日]

現在市では、西山天王山駅地区において都市計画の変更および決定を進めています。この度、都市計画原案を作成しましたので、閲覧・縦覧を行うとともに説明会および公聴会を実施します。

今回対象となる都市計画は以下の3種類です。

  • 都市計画用途地域
  • 都市計画高度地区
  • 都市計画地区計画

原案の閲覧・縦覧

  • 期間

   平成29年12月7日(木曜日)から21日(木曜日)まで (土日曜、祝日除く) 

   午前8時30分から午後5時まで

  • 場所

   長岡京市役所建設交通部都市計画課(東棟2階)

 地区計画の決定(原案)に意見のある区域内の土地の所有者及び利害関係を有する者は、意見書を提出することができます。

 平成29年12月28日(木曜日)午後5時までに都市計画課へ持参または郵送(必着)で提出してください。

説明会

  • 日時

   平成29年12月14日(木曜日) 午後7時から

   平成29年12月17日(日曜日) 午前10時から

   (両日とも内容は同じです。)

  • 場所

   長岡京市役所 北棟4階大会議室A

 

公聴会

  • 日時

   平成29年12月26日(火曜日) 午前10時から

  • 場所

   長岡京市役所 北棟4階大会議室A

 用途地域及び高度地区の変更(原案)について公聴会で意見の陳述を希望する場合は、公述人申出書を12月21日(木曜日)午後5時までに都市計画課へ持参または郵送(必着)で提出してください。

 公述人申出書を提出できる者は、区域内に住所を有する者及び当該都市計画に関係のある者とします。

 公述人申出がない場合は、公聴会は開催されません。

原案の概要

 本地区は、平成25年の京都縦貫自動車道路の開通に伴い長岡京ICが供用開始されるとともに、阪急西山天王山駅が開業し、本市の新たな広域交通結節点となった地区です。

 平成28年に策定された「第2期都市計画マスタープラン」においては「交流拠点ゾーン」に位置づけられ、市民と来訪者の交流を促し、市内に交流の輪が広がるゾーンを目指すこととしており、また、平成29年7月に公表した「立地適正化計画」においても「中心拠点型都市機能誘導区域」に位置付けられ、誘導施設の誘導・集約による各種サービスの効率的な提供を図り、市民の生活利便性を高めることとしています。

 一方で、上記鉄道駅等は既に良好な住環境が形成されていた中に新しく出来た施設であり、周辺の住環境に配慮した適切な土地利用の規制・誘導を行う必要があることから、同じく鉄道駅周辺ではあるが「都心ゾーン」に位置付けられている本市中心部の阪急長岡天神駅及びJR長岡京駅周辺とは異なった土地利用が求められています。

 以上より、広域交通結節点として多様な都市機能の誘導・集積を図るため用途地域及び高度地区を緩和するとともに、既存の住環境に配慮した土地利用を推進するため地区計画により上記緩和内容の一部を必要に応じて規制します。

 

都市計画用途地域の変更について

 第1種住居地域から第2種住居地域へ変更します。

<第1種住居地域から第2種住居地域への変更により建築が可能となる用途>

  例)

  • カラオケボックス
  • マージャン屋、ぱちんこ屋、馬券販売所

<第1種住居地域から第2種住居地域への変更により面積制限が変わる用途>

 (3,000平方メートルを超えて建築可能に。)

 例)

  • 店舗、事務所
  • ホテル、旅館
  • ボーリング場等
  • 自動車教習所
  • 畜舎(ペットの飼育、収容等の施設を複合する施設含)
  • 火薬、石油類、ガスなどの貯蔵処理施設

 

都市計画用途地域の変更原案
種類 

第1種低層住居専用地域 

 第1種中高層住居専用地域

 第1種住居地域

第2種住居地域 

 準住居地域

 近隣商業地域

商業地域  準工業地域工業地域 

 工業専用地域

 面積 185ha 94ha375ha 33ha 18ha 25ha 2.3ha 43ha 138ha 44ha 
以下から、都市計画用途地域の変更に関する新旧対照図をご覧いただけます。

都市計画用途地域新旧対照図

都市計画高度地区の変更について

第1種高度地区(最高高さ15m)及び第2種高度地区(最高高さ20m)の指定から、第3種高度地区(最高高さ25m)の指定へ変更します。

都市計画高度地区の変更原案
種類第1種高度地区第2種高度地区第3種高度地区 
面積136ha375ha7.5ha
以下から、都市計画高度地区の変更に関する新旧対照図をご覧いただけます。

都市計画高度地区新旧対照図

都市計画地区計画の決定

地区計画の指定により、上記緩和内容の一部を規制します。

・マージャン屋、ぱちんこ屋等周辺の住環境になじまない用途の規制

・畜舎、火薬・石油類・ガス等の貯蔵処理施設については床面積3000平方メートル以下のみ建築可

・1階を住宅又は車庫の用に供する建築物の高さは、現在の高さ制限を踏襲する(車庫は1階床面積の二分の一以下の場合を除く)

・地区計画により、良好な住環境・景観を保全するため、形態・意匠の制限を設ける 

以下から、都市計画地区計画の決定に関する計画図をご覧いただけます。

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お問い合せ

長岡京市建設交通部都市計画課計画・景観担当

電話: 075-955-9521 ファクス: 075-951-5410

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